近来美国房地产市场行情究竟是在看涨还是看跌？

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４月３０日周二上午 9点, 标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数显示, 美国楼市已连续第1 1个月降温。但是，一个小时后, 全国房地产经纪人协会(NAR)发布了正在等待过户的房屋销售报告, 这报告却显示房屋成交的合同数量大大增加。

那么, 究竟哪一个正确呢？在房地产市场一年中最关键的时刻–春天购买旺季， 房屋需求究竟是在从悬崖上跌落还是在提速增加？

经济学家表示, 等待过户的房屋销售数量被认为是 “领先指标”, 因为 Case-Shiller 指数跟踪的是3个月的滚动平均房价水平, 这就使其成为 “滞后指标”。标普本周公布的房价数据反映的是去年 １2月、今年1月和2月楼市低迷时的市场情况。

穆迪分析公司 (Moody ‘ s Analytics) 首席经济学家马克. 赞迪 (mark zandi) 表示, Case-Shiller 指数为跟踪房地产市场的经济学家提供了重要信息, 但在3月份抵押贷款利率暴跌的情况下, 它未能反映出当前的状况。房地美 (Freddiemac) 的数据显示, 美国 3月份30年固定抵押贷款的月平均数是一年多以来最低的。

赞迪说: ＂等待过户的房屋报告是房屋市场的及时晴雨表, 它显示的是一个正在恢复的楼市。＂

美国每年一半以上的房屋销售发生在3月至6月或7月期间, 因为多数美国家庭都期望在9月开学前搬进新居。

FTN Financial 驻纽约首席经济学家克里斯. 洛 (Chris low) 表示, 全国房地产经纪人协会（NAR）待过户的房屋销售指数, 顾名思义, 是基于已签署的合同而计算的, 人们无法再获得比它更及时的信息。NAR报告显示, 由于房贷利率下降, 吸引了更多的人进入市场，3月份购买房屋的成交合同上升了 3. 8%。通常这些成交合同会在报告中显示为两个月后完成的房屋销售， 因为这是购房者获得抵押贷款和最后完成交易所需要的时间。

Case-Shiller 指数显示, 美国20个城市的房价增幅连续第11个月下跌。与去年同期相比, 增幅仅为 3%, 是2012年以来增幅最小的一次。克里斯. 洛表示, 这些数字反映了去年房地产市场的低迷, 随着经济降温和抵押贷款利率上升到5% 以上, ２０１８年房地产市场的低迷情绪在年底进一步恶化。

他补充道：”最近几周, 随着利率的下降, 我们开始看到房地产市场好转的迹象” 。