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报道：Lucy Wu 播音：Rock
（经济新闻）
1. 美国平均抵押贷款利率大多降低；30年期抵押贷款利率为2.93%. 本周抵押贷款利率大多走低，因为经济继续显示出从新冠疫情的衰退中复苏的迹象，而且 最近的通货膨胀爆发被联邦决策者认为是暂时的。 抵押贷款买方房地美（Freddie Mac）周四报告称，关键的30年期住房贷款的平均利率从上 周的2.96%降至2.93%。
相比之下，该利率在一年前为3.13%。 15年期贷款的利率从上周的2.23%上升到2.24%，这是房主再融资的一个流行选择。 美联储周三表示，它可能比之前的计划更早采取行动，开始回调低利率政策，这些政策帮助 引发了经济衰退的迅速反弹，但也与通胀上升相吻合。美联储主席Jay Powell表示，过去两 个月的通胀飙升可能会被证明是暂时的。 在最新的经济新闻中，政府周四报告说，上周寻求失业救济的美国人数量自4月以来首次增 加，达到41.2万人。
2. 新冠疫情期间激增的不仅仅是小狗和酵母发酵剂。另一件在此期间激增的事情是：购买度 假屋。 能够从任何地方登录的远程工作者抢购度假区的房屋，使去年的季节性房屋购买量猛增。
根据全国房地产经纪人协会的一份报告，2020年的度假屋销售比前一年增长了16%，超过 了去年现有房屋销售的整体增长，后者为5.6%。而这一趋势一直持续到今年，截至4月，销 售额已经比去年增长了33%。 全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun说：”度假屋目前是一种热门商品。由 于许多企业和雇主仍然向工人提供远程工作的选择，度假屋和第二居所仍将是买家的热门 选择。” 虽然去年3月和4月的新冠疫情几乎叫停了房屋销售，但市场在2020年下半年急剧反弹，使 其成为2006年以来房地产最热的一年。
但根据该报告，在被认为是第二居所目的地的县， 市场甚至更热。 去年排名前十的度假郡主要集中在几个州，包括佛罗里达州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇 根州和北卡罗来纳州。 最热门的度假屋郡是佛罗里达州的Lee County，是开普科勒尔（Cape Coral）和迈尔斯堡（ Fort Myers）所在的位置。2020年，那里的房屋销售增长了10%，房产销售速度比2019年快 了45天。那里的许多房屋处于中等价格区间，但去年有所增加，中位数销售价格上涨12%， 达到24.7万美元。
排名靠前的度假屋郡还包括一些昂贵的成熟的第二居所社区，如马萨诸塞州的马萨葡萄园 岛（Martha’s Vineyard），那里的房屋销售去年增长了14%，中位销售价格跃升64%到，达 140万美元。尽管如此，它仍然只是第二个最昂贵的度假屋郡，仅次于附近的Nantucket，那 里的中位价是230万美元，比去年增长了42%。
但并不是所有的度假区都充斥着百万美元的二手房。排名靠前的还有北卡罗来纳州的两个 山区——Alleghany和Swain——这两个地区的房屋销售量大幅增长，蓝岭山脉的Alleghany County增长了248%，Swain County增长了141%，那里的大烟山国家公园是一个亮点。这两 个郡的中位价都在25万美元以下。 销售增长最强劲的是南大西洋地区——包括特拉华州、马里兰州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚 州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、乔治亚州、佛罗里达州和哥伦比亚特区，那里的度假屋 郡的房屋销售增长了近31%。
只有中大西洋地区，包括纽约、新泽西和宾夕法尼亚，在度假和非度假屋的郡，离开的人比 到达的人要多。 根据美国人口普查局的估计，大约10%的美国郡被认为是度假郡，即3143个郡中的323个， 包括一些独立城市。如果用于季节性、偶然性或娱乐性的空置住房至少占住房存量的20%， NAR就将该县列为度假屋郡。 在NAR拥有市场数据的145个郡中，研究人员根据销售增长、价格增长、上市天数的变化 和2019年以来季节性房屋的增加，对度假屋郡进行了评估。
2020年，度假屋郡的价格上涨速度比非度假屋郡快，主要是因为库存低，需求旺盛。度假屋 郡的现有房屋销售价格中位数通常上涨14%，而去年非度假屋郡的价格只上涨了10%。 但显然，买家已经做好了准备——用现金。购买度假屋的人更倾向于支付现金。虽然整个住 宅市场的全现金销售正在增加，但今年4月的所有季节性购买中，有一半以上是全现金，而 同期所有现房销售中只有22%。
Lawrence Yun说：”全国各地的房地产经纪人都表示，有能力以全现金支付的买家正在这样做。从卖家 的角度来看，鉴于目前对度假屋的强劲需求，以这种方式付款的报价更有吸引力。” 在全国创纪录的低库存中，这些市场仍然倾向于难以置信的竞争。截至4月，可用房屋的库 存比一年前下降了21%，鉴于每月的需求速度，这相当于只有2.2个月的供应。而一个平衡 的市场需要6个月的供应。
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