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播音：Yi
（华盛顿消息）日前，房价以史上最快的速度攀升，甚至超过了大萧条发生前的繁荣时期。竞标战已经司空见惯，许多人被迫以现金支付，有些出价超过了要价 的100 万美 元。
这一切都引发了人们的担忧，即美国正处于另一场房地产泡沫之中，泡沫将以可怕的崩盘 告终。行业高管和经济学家一致认为，房价的这种爆炸式增长是不可持续的，因为房价不 可能永远同比上涨 20%。 然而，今天的房地产市场与 2000 年中期带有破坏性的泡沫经济比大不相同。 与那时不同的是，目前房屋严重短缺，房屋建筑商对增加新供应非常谨慎。
另一个关键区别在于，银行、购房者和监管机构似乎已经从过度借贷的陷阱中吸取了惨痛 的教训。 Jefferies 首席经济学家 Aneta Markowska 表示：“在某些方面，这是一个比大萧条之前更 火爆的房地产市场。” “但这变成泡沫的风险要低得多。”
美国银行的经济学家认为，在中短期内某些市场的房价可能会走低。 不过，该银行在最近的一份报告中告诉客户，这次“不太可能硬着陆”。“众所周知，泡沫很 难实时识别。”它们只有在事后才变得明显。
尽管如此，今天的供应情况与 15 年前的建筑过剩相反：当时，存在严重的过度建设问题。在高峰时期，每年大约建造 200 万套房屋，而今天只有 160 万套。截至 6 月底，目前仅有 125 万套现房待售。这比一年前下降了近 19%。按照目前的速度，它仅相当于 2.6 个月的供应量，不到被视为平衡市场的 6 个月的一半。
“我们的住房短缺。在短缺的情况下，价格不会下降，” 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller Indices 周二公布的数据，5 月份房价飙升 16.6%，高于 4 月份 14.8% 的涨幅。
最新数据标志着自该集团 30 多年前开始跟踪该指标以来，房价年度涨幅最大。报告称， 凤凰城的房价上涨了 25.9%，圣地亚哥上涨了 24.7%，西雅图上涨了 23.4%。 与此同时，据 NAR 称，6 月份现房价格继续上涨。上个月现有房屋的中位数价格达到创纪录的 363,300 美元，比前 12 个月上涨了 23%。
好消息是，由于这些令人兴奋的价格上涨，有迹象表明房地产市场正在自我修正。根据周一公布的数据，6 月新屋销售意外下降至 2020 年 4 月以来的最低水平，这是连续第三个月下降。成屋销售连续四个月下降，然后在 6 月份小幅上升。“一些买家只是被定价过高，”劳伦斯.云说。一些潜在的购房者并没有支付他们认为不合理的价格，而是决定观望并租房。“
这可能是因祸得福，”Jefferies 的 Markowska 表示，并指出随着库存增加，房价可能会降温。 “它延长了住房周期并防止了繁荣到萧条的情况发生。”
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